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投資必看！買賣店面前停看聽，必看投報率與貸款成數

圖：陳永森-報國傳 (上古藝術提供)

地產「我看到一間很喜歡的店面，但如何計算貸款成數，又要注意哪些事情呢？」

在商用不動產的地產討論話題中，投資店面的報酬率，總是看起來很令人心動，不過，隸屬上古藝術集團的上古地產總監陳虹安，特別提醒大家，在購買前一定要先檢視自己可以負擔的預算，一般來說，銀行對於店面的放貸成數不會超過6成，利率也比住宅類別，高出0.15到0.3%。

陳虹安建議，如果問熟悉的仲介，對投資來說，最好的選擇是大馬路邊的一樓店面，但馬路寬度不能超過20公尺，否則留不住人，而三角窗店面，是房屋出租買賣的首選，選址方面，最簡單的方法，就是跟著大眾運輸、政府機關、觀光景點去尋找，再按照預算，從重點商圈到地方生活圈去挑選。

從房屋出租買賣來看，當投資標的物是店面的時候，不能只追求坪數大、臨馬路，還要能「集客」才能穩定發展！根據統計數據分析，全球熱門城市的店面投資報酬率，約在3到4%，以台灣北部店面來看，報酬率可以用2%當基準，中南部則較高，有5到6%水平，因為購入的成本會較為低廉。

而，上古地產商用不動產標售會提醒，考慮到銀行貸款與空置期利息問題，很多投資客只買附帶長期租約、較有穩定性的店面，其中最熱門的就是租給大型連鎖店（如超市、超商）的店面！不過也要小心租約的真實性，因為曾發生有屋主為了拉抬價格，找人簽假約哄騙潛在客戶，甚至只簽很短的合約，好將租金拉高。

圖：陳永森-光 (上古藝術提供)

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